ローン仮審査パス

ローンの仮審査が通ったと連絡が入りました。 
今の金利は本当に安いです。 
聞いた話では金利を上げると国債の金利も上がるので今のように国債が多額に発行されている状況では当分金利が上がらないだろうとのこと。
そういうわけであくまで個人的には今家を建てようとする人には全期間変動がお勧めです。

HMとの接触

建築家との家計画にちょっと迷いが出てダイワハウスとミサワホームと接触しました。 
どちらもけっこう頑張ってくれていい感じです。 

ダイワハウスは近藤典子とのコラボで家事・片付けのしやすい動線を考慮した間取りの提案には長けているようでした。 
ダイワハウスの設計コンペで日本一だったという設計士が設計を見てくれることになり、その方とは結構馬が合いました（ジャズ研だったそうです）。 
ただ外装は若干残念な感じになることをダイワ自ら認めるｗ

ミサワはやっぱり「蔵」というオリジナリティを生かした空間づくりが興味深いです。 
担当者がなかなかしっかりしてそうでこちらもなかなか好感がもてます。 
やはり大手の営業マンはそれなりの人材が多いのでしょうか？ 

もしどこかで建てるって決めていた場合でもいろんなハウスメーカーを回って意見を聞いてみるのはいい発見があるのでおすすめです（そこで気が変わるって可能性も少しはありますし）。 
皆自分に都合のいいことしか言わないので。 
建物以外でも基礎のつくり方とかでダイワはけっこう参考になりました。 

土地契約

今日土地購入を正式契約しました！ 
まだ引き渡しまではいくつかのハードルがありますが、とにかく土地に関しては決定し、家計画も加速する予定。 

これに先立って土曜日、二回目の建築家との打ち合わせ。 
テレビなんかでときどき見る家の模型を使ったプレゼンをしてもらって建築家の醍醐味だなーって感じで、非常に楽しかったです。 
たたき台として提示された一回目はいいとこもありましたが正直あまりピンとこない提案でしたが二回目はそれを見事に修正した見事な提案でした。 
あらかじめ個数等を伝えておいたうちにいっぱいある無印等の収納ボックスなんかも見事に収まるようなサイズの収納を提案してもらい大いに感心。 
さすが建築家だなーと思う一方では打ち合わせではかなり予算面の厳しさを言われ、やっぱり建築家で建てる家は高いのかなーという印象。 
実際に見積もりを出しての話ではないので、実際に高いのかどうかは次回の打ち合わせで見積もりを聞いてからになりますが、ここまではやはり普通にハウスメーカーの方が割安な印象です。 
同じ値段をかければ設備面ではハウスメーカーの方が相当豪華にできるんでは？ 

実際に提案された間取りなどはまた別の機会に。 

住宅ローンについて

住宅ローンは現在の長引く不況の中での低金利のおかげで全期間変動にした場合、実質1％を切るような低金利水準で借りられる金融機関があり、今建てるならフラット35とかを利用するよりこの変動金利を生かす方がいいんではないかという印象。 
住宅ローン控除がしばらく年末ローン残高の１％あることを考えれば、これをフルに生かせる場合には実は住宅ローン控除を受けている期間中は借り入れをしている方が得になるというケースもありえます。 
ただ返済計画がぎりぎりで繰り上げ返済なんかが難しい場合で35年以上のローンを組む場合は変動もちょっと怖いですが。 
うちはまあまあ返済計画にも余裕を持たせてあるつもりなので、全期間変動で住宅ローン控除がなくなる10年後を目安に早め早めに繰り上げ返済をしていく計画です。 

土地決定

3連休だからといって特にどこにも行かずひたすら娘の守り以外はだらだらして過ごしてしまいました…。 

しかし家の計画の方は少しずつ進展。 

平日も何回か電話連絡を繰り返し、前に書いた土地でほぼ購入条件が折り合い、今度本契約をすることが決まりました。 

どんな土地かというと、とりあえず景色が良い！ 
奈良なので六甲のような景色はさすがにないんですが、奈良には高い建物がないので、ちょっと高台にあるだけで、奈良の若草山や東大寺、大文字なんかが見渡せます。 

少し高くなっているメリットは当然日当たりや風通しにもあるのでそういう面でもOK。 

高くなっているとこのデメリットになりがちな道路との高低差も道路側が高いのでなし。 

ただ高いところにつきものの擁壁だけはやはり今回も問題になりました。 
法律で認められていない二段擁壁になっていたのです。 
こういうのがあるとそのままでは建築確認はおりないそうです・・・。 
そこで家を建てる会社の人に知恵をしぼってもらって、そこは二段目にかぶっている土砂を取り除けばなんとかなりそうということで、決着しました。 

最後は価格。 
これは当初売りに出た時からまあまあ良い条件だったのですが、それでもやっぱり1円でも安くするために、頑張って交渉。 
今日とうとう価格が折り合って月末に契約書を交わすことになりました。 
結局本格的に土地探しを始めてから4か月くらいでの決定？ 
まあ比較的早い方なのかもしれませんが、いろいろ勉強にもなりました。 

またローンのことなども書いていこうかと思います。


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候補地発見

この週末は家計画もまた再前進。 
まさに「３歩進んで２歩下がる～♪」って感じです。 

なんとか予算に収まりそうで他の条件にも合いそうな土地をネットで発見。 
土地探しもやっぱりネットが便利。 

スーモ

さっそく仲介業者に問い合わせをして現地確認。 

現地で偶然売主に遭遇して敷地内も見せてもらえてラッキーでした。 

アクセスする道路が行き違いできない細さですがそれは奈良なのでやむをえず。 
他は特に悪い条件は見当たらずなかなかいいかも。 
ここで計画がまだ進めばいいんですが。 

そこで決まればまた報告します。


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食洗機選定

食洗機は今の実家のキッチンにもはいっているけど上から入れるタイプの食洗機は出し入れがけっこうめんどくさいし、案外たくさん入らない。 
前に使っていた据え付けタイプのパナソニックの食洗機は使いやすかったんですがやっぱり場所も取るしビルトインの方がすっきりします。 
そこで気になるのがドイツのトップメーカーmiele（ミーレ）の前面が前に開くタイプの大きな食洗機。 
ただ値段もけっこうトップクラスなのが問題…。 
ミーレが入るキッチンという意味でもTOYOキッチンはやっぱり素敵。 
あまりよくない評判も聞くブランドですが。 



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